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Te explico: si fuese una venta real, esto es, una parte es la compradora y la otra la vendedora, los costos de ese 8% se repartiran, pero como en realidad no es una verdadera venta sino un traspaso de dominio, el costo lo tienen que soportar vos y tu mama enteramente.

Hay varias soluciones:

1) Unicamente en caso de que no hubiera ningun otro heredero, podes averiguar si puede hacerlo con una donacion. No estoy bien informada respecto si ya entro en vigencia la ley de donacion, donde estan gravando las donaciones con mas impuestos que antes, pero es una opcion mas barata a la venta. Esto solo sirve si vos sos la unica heredera universal, porque en argentina no existe el testamento y cualquier donacion de padre a hijo se considera adelanto de herencia. Eso por un lado.

2) Si elegis escriturar con una venta, osea que tu mama te lo venda a vos, pueden escriturar por un monto menor al valor real de la casa. Suponete que la casa vale 100 mil dolares, y tiene una valuacion fiscal de 80 mil pesos. Podes escriturar por ejemplo por 90 mil pesos, y pagar el 8% de los 90 mil pesos, y no del valor real de la casa. Cualquier escribano inteligente lo hace siempre y sin mayores problemas. Si tu escribano insiste en escriturar por el valor real, y peor aun hacer el COTI (donde le avisas de la venta a la afip, esto es obligatorio si la venta es mayor a 300 mil pesos) cambia de escribano YA.

3) Existe una tercer forma, y es hacer un poder irrevocable post mortem. Esto tiene sus condiciones. Tu mama te firmaria a vos un poder irrevocable con efectos despues de la muerte, en donde te autoriza a vos a vender esta propiedad y cobrar el saldo de escritura. Este poder sirve unicamente si tu intencion es vender la casa cuando fallezca tu mama, es decir, no quedartela vos sino venderla, si o si. Si tu intencion es quedarte con la casa, tenes que hacer la "venta" o la donacion, otra no queda. En cambio si queres vender la casa cuando tu mama no este mas, haces ese poder, y cuando ella fallece tenes 5 años para usarlo, despues de eso caduca. Si queres hacer esto tenes que hacer el poder con el mismo escribano con el que pensas escriturar el dia que la casa se venda, porque hay opiniones encontradas en relacion a este tipo de poderes, y algunos escribanos no los consideran validos, a pesar de que lo son.

Si necesitas asesoramiento para hacer el traspaso de la propiedad, o un escribano confiable para hacerlo, podes ubicarme en [email protected]

Suerte!

LA RESPUESTA ES NO.

UNA VEZ QUE TU MADRE FALLESCA DICHO PODER DEJA DE TENER VALOR JURIDICO.

Y DE TODOS MODOS TENDRAS QUE PAGAR EL 8% PARA PONER AL CORRIENTE TU PROPIEDAD.

LO MEJOR ES QUE LO HAGAS UNA VEZ.

SUERTE.